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Aug 29, 2023

베를린 의회는 Heron Park 거래에 렌치를 던졌습니다.

베를린 의회 회원들은 Heron Park에 있는 오래된 Tyson 가공 공장이 위치한 57번 구역 개발을 위해 Coastal Ventures Properties와 체결한 계약을 파기했습니다. 판결은

베를린 의회 회원들은 Heron Park에 있는 오래된 Tyson 가공 공장이 위치한 57번 구역 개발을 위해 Coastal Ventures Properties와 체결한 계약을 파기했습니다.

평결은 헤론 파크(Heron Park)의 단기 미래 또는 적어도 오래된 타이슨 건물이 있는 57번 구역에 대한 것입니다.

월요일 시의회는 Coastal Ventures Properties의 Palmer Gillis와의 토지 구입 및 개발 계약을 파기하고 자체적으로 건물의 부분 철거를 진행하기로 3대 2로 투표했습니다.

위원회 회원인 Jay Knerr, Dean Burrell 및 Shaneka Nichols는 계속 진행하기로 투표했고 Steve Green과 Jack Orris는 결정에 반대했습니다.

주택도시개발부에서 제공한 철거 지원금 50만 달러가 만료되기까지 10개월밖에 남지 않았고, 건물 일부를 철거하는 과정도 수개월이 걸린다. 여기에는 제안 요청 초안 작성, 제안 검토, 계약 체결 및 실제 철거가 포함됩니다.

타운 행정관 Mary Bohlen은 타운이 보조금을 지출하기 위해 연장을 요청해야 할 것이라는 우려를 표명했습니다.

“앞으로 나아가더라도 보조금을 연장할 수 있다고 보장할 수는 없습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

또한 월요일 현재 불분명한 것은 마을이 부동산 개발 계획을 마련하지 않은 경우 계약 조건이 충족될지 여부였습니다.

Zack Tyndall 시장은 “기금이 회색지대 개발을 재개발할 것이라는 점을 인식하기 때문에 보조금이 존재합니다.”라고 말했습니다.

“우리는 토지를 팔 계획이라는 점을 분명히 해야 합니다. 우리는 여전히 현장의 경제적 가능성을 열어두고 있습니다”라고 Nichols는 말했습니다.

의회가 최종 결정을 내리기도 전에 논의는 몇 가지 특이한 방향으로 흘러갔습니다. 공개 논평 중에 개발자 Jack Burbage가 들어와 전체 Heron Park 부지에 대한 계획을 배포했습니다.

Burbage는 “우리가 어떤 일을 하기 전에 공원 전체를 계획해야 한다고 생각합니다.”라고 말했습니다.

그는 건축가에게 자신을 위한 계획을 세웠고, 여기에 Gillis가 제출한 프로젝트가 포함되어 있다고 말했습니다.

Burbage는 Tyson의 건물을 케이터링 및 소형 보관 시설을 갖춘 사무실 및 상업용 창고로 전환할 것을 제안했습니다. 그는 또한 수영장, 마을 녹지, 기차 정거장, 저렴한 인력 주택, 어린이집 등을 제안했습니다.

그러나 시장과 시의회는 그에게 계획을 발표할 시간을 5분이라는 기준으로만 줬고 더 이상 논의가 이뤄지지 않았다.

사실상 모든 개발 프로젝트에 필요한 상하수 용량 측정인 EDU(Equivalent Dwelling Units)와 관련된 또 다른 논의 사항이 나왔습니다.

결정에 앞서 Orris 시의회 의원은 마을이 Gillis에게 EDU 비용을 청구해야 한다고 제안했습니다.

“EDU가 부동산에 연결되어 있습니다. EDU에 대해서는 추가 비용을 청구하지 않습니다.”라고 Bohlen은 말했습니다.

“RFP부터 소위원회까지 진행 과정이 혼란스러웠습니다. 우리는 우리가 시작한 곳으로 돌아왔습니다.”라고 Green은 말했습니다.

Gillis는 그와 그의 아내 Sandy가 심야 회의 결과를 통보받았을 때 충격을 받았다고 말했습니다.

“광학 장치는 마을에서 끔찍해 보입니다. 이로 인해 그들의 명성이 줄어들 것입니다.”라고 Gillis는 말했습니다.

그는 또한 자신의 회사와의 독점 협상 기간이 종료되기 전에 도시가 경쟁 개발사인 버비지(Burbage)의 제안을 받아들였다는 사실도 문제 삼았습니다.

그럼에도 불구하고 Gillis는 마을이 철거 과정을 탐색하도록 기꺼이 도울 것이라고 말했습니다.

시장/의회 작업 세션 동안 Opteon Appraisal은 구획 57에 대한 업데이트된 평가를 발표했습니다. 2022년에 이 부동산은 주거용 구역으로 $800,000로 평가되었습니다. 업데이트된 평가에서는 건물 철거가 완료될 것이라는 가정을 바탕으로 해당 부동산을 B2 사업 구역으로 120만 달러로 평가했습니다.

Heron Park 지역의 3개 구획, 즉 약 20에이커에 대한 Gillis의 원래 입찰가는 170만 달러였습니다. 이 도시는 해당 부동산에 대해 230만 달러의 빚을 지고 있습니다.

시의원 Jay Knerr에 따르면 또 다른 잠재적인 개발자는 베를린의 Heron Park 부지를 주시하고 있습니다. 제안서는 8월 말까지 시장과 의회에 제출되어야 합니다.